Ипотека

Выбор банка

Сбербанк
кредит "неотложные нужды"

Дополнительное соглашение
    Схема процесса покупки
    Необходимые документы
    Договор о депозитарной ячейке
    Дополнительное соглашение
    Особенности погашения

К договору о депозитарной ячейке составляется дополнительное соглашение(типовой текст банка, за исключением условий допуска к сейфу). в 3 экз. (покупателю, продавцу, банку). В нем указываются условия доступа к ячейке продавца. Необходимыми условиями прописываются:

Договор купли-продажи и ипотеки (при альнернативной сделке это может быть копия договора купли-продажи и ипотеки + Договор купли-продажи другого жилья)

Выписка из домовой книги о постановке на регистрационный учет по адресу, отличному от продаваемого жилья.

Важно!
В дополнительном соглашении указываются сроки, в течении которого продавец может забрать свои деньги (при соблюдении указанных выше условиях). Месяц. Далее в течении 5 дней доступ к ячейке осуществляется покупателем. Поэтому, если в течении указанного срока продавец не успеет получить деньги, дополнительное соглашение продлевается еще на месяц . Но в этом случае платить за аренду ячейки $30 должен продавец. Этот момент необходимо зафиксировать заранее в дополнительном соглашении.

В дополнительном соглашении есть два негативных момента
1. Клиент и продавец без участия Банка определяют порядок передачи друг другу ключа от сейфа.
2. Банк не несен ответственность за подлинность предоставленных документов, по которым будет осуществляться доступ к сейфу.

При получении у нотариуса зарегистрированного договора купли-продажи и ипотеки, покупатель передает продавцу ключ от банковской ячейки и берет расписку в том, что в случае утери ключа продавец обязуется заплатить $70 (залог, который покупатель передал банку).

Может возникнуть спорный вопрос по поводу того, у кого будет находиться ключ до момента регистрации договора. Этот вопрос решается индивидуально с каждым продавцом.