Ипотека

Выбор банка

Сбербанк
кредит "неотложные нужды"

17.10.2003 Размер имущественного налогового вычета увеличен до 1 млн.рублей.
рассказывает andrey_pavlov@yahoo.com . Спасибо! Не всегда удается самим следить за новостями!

Подробности >>>>>>

---

28.09.2003 О более удобном способе перевода суммы налоговых выплат
рассказывает katinka_vei@mail.ru . Спасибо, Екатерина! Очень нужная информация. Казалось бы - небольшой ньюанс, а ведь совсем на каждый догадается:)

Подробности >>>>>>

---

28.04.2003 Некоторыми тонкостями,
приобретенными на собственном опыте, делится andrey_pavlov@yahoo.com . Спасибо, Андрей за такие действительно необходимые подробности!

Подробности >>>>>>
















17.10.2003 Размер имущественного налогового вычета увеличен до 1 млн.рублей.
рассказывает andrey_pavlov@yahoo.com . Спасибо! Не всегда удается самим следить за новостями!

Размер имущественного налогового вычета увеличен до 1 млн.рублей. Это касается всех, кто приобрел квартиру в 2003-м году, начиная с 1 января. Несмотря на то, что эта поправка появилась в июне-июле, она распространяется на ВСЕ сделки с начала года. Это связано с тем, что вычет за сделку 2003-го года Вы сможете оформить и получить только в 2004 году. Это изменение утверждено федеральным законом "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса РФ". Закон подписан Путиным В.В. 7 июля 20003 года, вступает в силу с 1 января 2004 года.

С уважением, andrey_pavlov@yahoo.com

Вверх

О более удобном способе перевода суммы налоговых выплат
рассказывает katinka_vei@mail.ru . Спасибо, Екатерина! Очень нужная информация. Казалось бы - небольшой ньюанс, а ведь совсем на каждый догадается:)

Спасибо Вам за интересную и полезную информацию!
Для нас с мужем процесс покупки квартиры остался уже позади. Мы покупали на вторичном рынке и сейчас заканчиваем ремонт и готовимся к переезду. Хочу рассказать о том как удобнее получать причитающийся налоговый вычет. Может это будет кому-нибудь интересно.

Сразу оговорюсь - я уже 10 лет работаю с банковскими картами и расплачиваться по ним или получать наличные для меня абсолютно удобный и естественный путь. Поэтому, узнав по телефону в налоговой, что деньги они перечисляют только в Сбербанк, ринулась в ближайшее отделение подавать заявление на карту VISA Electron (двухгодичное обслуживание - 120руб. - но абсолютно не привязан к времени работы отделений - банкоматы круглосуточные, к оплате Electron принимают очень во многих, посещаемых мною, магазинах).

После получения карты и реквизитов для перевода средств поплелась в налоговую. И там очень была взвинчена, когда предыдущая девушка вышла растерянная со словами, что ей не разрешили давать реквизиты для перечисления на банковскую карту, потому что "на карту у них платежи не проходят..." а сберкнижки у нее не было...

Понимая, что разницы между счетом сберкнижки и карточным счетом никакой нет (балансовые счета одни и те же и никаких признаков отличающих их тоже нет), и учитывая опыт этой посетительницы, при заполнении документов я не стала ничего говорить про то что счет, указанный мной для перевода привязан к карте и т.д. и т.п. Просто списала данные мне реквизиты и все. Так же как и Вы через две недели в банкомате получила свои часть своих денег, и дальше получала или покупала что-нибудь по мере надобности.
С уважением, Екатерина

Вверх































Некоторыми тонкостями,
приобретенными на собственном опыте, делится andrey_pavlov@yahoo.com . Спасибо, Андрей за такие действительно необходимые подробности!
1. Страхование.
В настоящий момент кроме "Ренессанс-Страхование" теперь страхование доступно и в "Ингосстрах". Анализ договоров страховых компаний, проведенный профессионалом в этой области, показал, что более правильно и однозначно договор составлен в "Ингосстрах". На это стоит обратить внимание.

2. Стоит обратить внимание, что квартира приобретается по требованию банка в "общую совместную собственность без определения долей". Это актуально в случае альтернативной сделки с детьми (т.е. если покупатель квартиры по ипотеке одновременно продает свою, где кроме взрослых прописаны и дети). В таком случае получается разрешение органов опеки и попечительства на сделку, где должно быть указано именно приобретение в "общую совместную собственность без определения долей". А в опеке могут продиктовать, например, в "равнодолевую собственность". Такая форма приобретения квартиры, кроме того, согласно Налоговому кодексу, позволяет получить налоговый вычет в размере 600 тыщ. рублей как любому из супругов (у которого больше легальная зарплата), так и обоим супругам в любом соотношении (лишь бы сумма была не более 600 тыщ). Только при этом, в случае пропорции отличной от "пополам", надо написать (согласно НК) заявление о таком разделении вычета. Это заявление стоит нотариально заверить. Форма заявления мне неизвестна. По факту получения такого вычета (в начале 2004 года) я обязусь сделать подробное описание.

3. Альтернативные сделки.
Если Вы покупаете квартиру, в которой кто-то прописан, и этот кто-то одновременно покупает другую квартиру. Так вот, длина этой цепочки по требованию "Райффайзенбанка" - не более 4-х квартир, включая покупаемую.

4. Неприятные доп.расходы при покупке "свежей" квартиры. Если Вы приобретаете квартиру, которая находится в собственности менее 5 лет (не важно, куплена она была или приватизирована), то продавец должен будет заплатить подоходный налог (13%) от суммы превышающей 1 млн. рублей.
По сложившейся в настоящее время практике практически все сделки производятся с указанием в договоре суммы в размере стоимости квартиры по оценке БТИ, т.е. "в черную". Т.к. при ипотеке надо показывать либо всю стоимость, либо сумму, близкую к ней, то покупатель, требующей "белой" сделки, должен увеличить сумму, уплачиваемую продавцу, на сумму подоходного налога.
Увы, для квартиры стоимостью 60 тыс. долларов этот налог будет в размере $3650 при курсе доллара 31.3 Поэтому хорошим вариантом покупки "свежей" квартиры будет, например, вариант разъезда, когда продавцы одновременно покупают 2 квартиры. Тогда они автоматически получат вычет в размере 600 тыс.руб. на каждую из квартир, соответственно эти денежки можно "взаимозачесть" из налогооблагаемой суммы.
andrey_pavlov@yahoo.com

Вверх