Ипотека

Выбор банка

Сбербанк
кредит "неотложные нужды"

Договор с риэлторской компанией

При составлении договора с риэлторской компанией на оказание услуг желательно:

1. Как можно подробнее указать требования к квартире.
Напрмер:
Количество комнат: 2 (изолированные)
Общая площадь: не менее 65 кв.м.
Жилая площадь: от 35 кв.м
Площадь кухни: от 12 кв.м
Наличие лоджий: 2 или 1 лождия + 1 балкон
Район: м. Полежаевская, м. Октябрьское Поле, удаленность от метро - 10 минут пешком.
Тип дома: П-44 Т, П-44-ТМ, М-55, Бекерон
Этаж: от 4 до предпоследнего
Дополнительные требования: 2/3 квартиры выходит на юг во двор.
Год окончания строительства дома не ранее 2000 г.
То есть, напишите максимальное количество признаков, которые, по ВАШИМ понятиям, должна иметь Ваша будущая квартира.

2. Прочитать все пункты договора и проверить, проставлена ли дата его заключения.

3. Договор предпочтительней заключать сроком на один месяц. Потом его можно продлевать.

4. Агенство при подписании договоря берет аванс в размере примерно $1000, который потом войдет в стоимость квартиры или в оплату услуг агенству. Впишите в договор условие примерно такого содержания: агенство обязуется в течении срока договора предоставить не менее 5 вариантов квартир, полностью удовлетворяющих заявленным требованиям. Укажите, что в случае невыполнения данного требования аванс будет возвращен вам в полном объеме.
Но в этом случае нормальным будет прописать, что при отказe Вами от всех предложенных вариантов, агенство возвращает вам $800, то есть $200 оставляет себе за потраченное время.

5. Сразу пропишите сумму вознаграждения агенству, в основном это 3 % от стоимости квартиры. Но здесь обратите внимание. В договоре должно быть написано: 3% от суммы договора купли-продажи. (А не 3% от реальной стоимости квартиры). Подробно об этом, если вы хотите в договоре купли-продажи и ипотеки прописать полную сумму.

Разница в том, что если вы не хотите занижать сумму договора купли продажи, то агенству тоже не выгодно будет этого делать, потому что его вознаграждение будет зависеть именно от прописанной в нем суммы. Иначе, почему-то риэлторы стремятся занижать сумму договора купли-продажи, мотивируя тем, что и покупатель и продавец экономит на налогах и на оплате натариусу. Покупателю выгодна правильная сумма. Он рискует, в случае возникновения в дальнейшем каких-либо претензий к сделке. Могут предложить такой вариант: в договоре прописывается сумма например $40 000 (при стоимости квартиры $55 000), а на непрописанную в договоре сумму ($15 000) продавец пишет расписку о том, что в случае расторжения договора купли-продажи он обязуется вернуть эту оставшуюся сумму. Лучше НЕ соглашаться. Эта расписка легко оспаривается. Продавец не облагается налогом, если он владел продаваемой квартире более 5 лет. Если время владения было менее 5 лет, но покупает другую квартиру после продажи этой, то налог на продажу и возврат налога за покупку квартиры компенсируют друг друга (надо считать). Да, нотариусу придется заплатить немного больше. Но это крупная сделка. И лучше не экономить на сотне долларов, когда речь идет о тысячах.
// комментарий: Учитывается не время проживания, а время ВЛАДЕНИЯ.(То есть, если человек жил 19 лет, на 20-й год приватизировал - то налог с суммы свыше 1 млн платить придется) yourmakler@narod.ru \\

При заключении договора на оказание услуг в агенствах, в основном, используются их типовые формы, в которых практически не оставлено место для дополнений. Можно составить новую форму договора или оформить свои требования специальным приложением к договору.